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Il Guesthouse 2012 si trova al piano attico di un tranquillo palazzo residenziale. La struttura e' vicinissima alla Nuova Stazione Tiburtina. Le sue camere sono dotate di tutti i comfort: aria condizionata (dal 21 Giugno al 21 Settembre), wi-fi gratuito, televisioni a schermo piatto, prodotti da bagno.
Per ogni camera i clienti possono optare per un solo letto matrimoniale o per due letti singoli. Possibilita' di un letto aggiunto in quasi tutte le camere. I materassi sono anallergici e dotati di un comodissimo strato memory foam. Tre le tipologie di camere: con bagno interno, con bagno esterno condiviso, con bagno esterno di uso esclusivo.
Tra i servizi offerti non c'e' piu' la colazione dal Giugno 2018 e non e' previsto l'utilizzo della cucina.
La struttura si trova proprio davanti agli Studios (Ex De Paolis) e occupa una posizione strategica per la vicinanza alla stazione Tiburtina ( appena 900 metri in linea d'aria). Da questo importante snodo ferroviario si puo' raggiungere il centro in pochissimo tempo attraverso la Linea B della metro (appena sei fermate dal Colosseo). Importanti scuole professionali nelle vicinanze: ELIS e PIO XII ed il nuovo polo Musica Incontro.